合同中约定租金“随行就市”，租客和租客因此涉诉，被法院判决解除合同

在城市繁华的租赁市场中，”随行就市”这一租金调整条款，本是双方基于市场灵活性而设定的共识，意在平衡房东与租客之间的利益，却往往因市场波动、理解差异及沟通不畅，成为引发纠纷的导火索。近日，一起因合同中约定租金“随行就市”而引发的诉讼案件，经法院审理后，最终判决解除合同，为租赁市场的参与者敲响了警钟。

案件回溯，原告租客小李与被告房东张先生于数年前签订了一份租赁合同，合同中特别注明租金将“随行就市”，意在根据市场租金水平适时调整。起初，双方尚能基于友好协商，根据周边房价变动调整租金，但随着市场租金快速上涨，张先生提出的大幅涨租要求让小李难以接受，认为其超出了合理范围，违背了合同初衷的公平原则。双方多次沟通无果，最终诉诸法律。

法院在审理过程中，细致审查了合同条款、市场租金变化情况及双方提交的证据材料。法官指出，虽然“随行就市”作为租金调整机制具有一定的合理性，但关键在于其执行应基于双方诚实信用原则及公平合理的市场标准。本案中，张先生提出的租金涨幅远超同区域同类房屋的平均涨幅，且未能提供充分证据证明其合理性，加之双方对此无法达成一致，继续履行合同已失去基础。

基于上述事实，法院认为，合同双方的权利义务应当对等，任何一方不得利用格式条款或市场优势地位损害对方利益。因此，判决解除双方租赁合同，并就合同解除后的相关事宜进行了妥善处理，包括租金退还、房屋腾退等，力求平衡双方利益，维护租赁市场的健康有序。

此案不仅是对个别租赁纠纷的解决，更是对整个租赁市场的一次警示。它提醒所有租赁双方，在签订合同时应审慎考虑“随行就市”等弹性条款的具体执行方式，明确调整标准、周期及争议解决机制，避免因理解差异导致的法律纠纷。同时，也强调了诚信经营、公平交易的重要性，只有双方共同努力，才能构建和谐的租赁环境，促进市场的健康发展。
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