[武汉合同纠纷律师]购房支付诚意金开发商不退还，法院判返还

一男子想买房，在和开发商沟通之后，决定等开发商开盘售楼后就购买一套房，并且交了一笔诚意金。但是左等右等，开发商一直没有开盘，男子多次追索诚意金无果后向法院起诉，法院判开发商返还诚意金。武汉合同纠纷律师指出，意向金只是买方买房意愿的一种表示，买方有权随时主张卖方返还意向金。

程某与谢某经人朋友介绍购房，分别与开发商签订《某楼盘认筹协议书》并支付5万元诚意金，嗣后，俩人迟迟不见开发商开盘售房，项目也处于停工状态，遂多次要求退还诚意金未果，诉至法院维权。近日，江西省进贤县人民法院审结这两起案件，判决开发商全额退还诚意金，驳回原告其它诉讼请求。法院经审理查明，2014年5月，某房地产公司作为甲方与乙方程某、谢某分别签订《某楼盘认筹协议书》，协议约定“乙方自愿缴纳诚意金人民币伍万元办理某房地产公司开发的楼盘会员卡，如原告该楼盘，此诚意金将自动充抵该套物业的房价款，如未购房成功，则一次性退还诚意金”。某房地产公司口头承诺该项目将于同年10月开盘。协议签订当日，程某与谢某分别向某房地产公司交纳了诚意金伍万元，该公司分别向程某、谢某出具了《收款收据》。2014年10月，程某与谢某一直未接到开盘通知，一同前往项目所在地查看，发现该项目处于停工状态。嗣后，原告通过多种途径向某房地产公司要求退还诚意金均被推脱。一审法院认为，在商品房买卖中，由于订立正式房屋买卖合同的条件尚未成熟，交易双方往往通过签订认筹协议书、认购意向书等方式对将来房屋买卖进行预先约定，该认筹协议书属预约合同，合同双方签订预约合同的目的是为了就购买商品房事宜磋商达成共识，以期顺利订立本约合同。原、被告签订的《某楼盘认筹协议书》是当事人在签署正式的商品房买卖合同前所签订的意向性文书，原告支付50000元诚意金后，即可拥有对商品房的认购权利，并享受购房优惠，该认筹协议书的签订是建立在将来商品房买卖合同基础上的，故该认筹协议书系具有法律约束力的预约合同。原告与被告签订的《某楼盘认筹协议书》系双方真实意思，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。所以，对于原告要求退还伍万元诚意金的诉讼请求，法院予以支持。另外，对原告提出要求某房地产公司股东吴某和扈某在该公司不能清偿的债务时，应履行在其出资义务范围内承担补充责任的诉讼请求，该诉请于法无据，不予以支持。

武汉合同纠纷律师：意向金，既不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律的概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金，因此原告主张退还意向金是有理有据的。

《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

武汉合同纠纷律师提示：在购房的过程中，意向金和订金的性质相似，其只具有预付款的作用，是当事人的一种支付手段，并不具备担保的性质。若买方最终决定不购买房屋甚至在签订了房屋买卖合同之后违约的，其也不丧失主张返还意向金或者订金的权利。

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